Жительница областной столицы обратилась в Сокольский районный суд с иском о прекращении права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные в одной из деревень Сокольского района; просила признать за ней право собственности на указанные объекты. В обоснование указала, что в 2007 году ответчик по расписке продала жилой дом ее отцу, выдала доверенность для оформления сделки на брата истца, и уехала. Отсутствие в ЕГРН сведений о земельном участке, на котором расположен дом, препятствовало отцу истца в регистрации сделки, затем истек срок доверенности. Сделка осталась незарегистрированной в установленном порядке, однако отец истца полагал себя собственником жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в связи с этим произвел значительные вложения в ремонт дома: заменил крышу, пол, электропроводку перестроил печь, привел в порядок земельный участок. После смерти отца в 2012 году истец приняла наследство фактически, продолжала использовать дом по назначению, несла расходы по его содержанию, обрабатывала земельный участок. Ответчик (продавец) с 2007 года своих прав на дом и земельный участок не заявляла, претензий по поводу владения семьей истца указанным имуществом не предъявляла. Семья истца с момента приобретения дома в 2007 году владела  им добросовестно, открыто и непрерывно. В 2023 году ответчик, узнав, что право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, заявила, что сохранила права на дом и земельный участок, зарегистрировала свое право собственности, несмотря на то, что в 2007 году получила  денежные средства в качестве оплаты по договору купли-продажи спорного имущества. Истец полагала, что приобрела право на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что 17 мая 2007 года ответчик в присутствии свидетелей получила деньги за продажу дома в сумме 30 000 рублей от отца истца, данные обстоятельства подтверждены распиской, а также допрошенными в судебном заседании свидетелями.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчик зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и земельный участок 11 октября 2023 года на основании имеющихся у нее  правоустанавливающих документов 1989-1992 годов.

По информации территориального органа администрации Сокольского муниципального округа истец действительно открыто содержит в технически исправном состоянии спорный жилой дом и земельный участок у дома для ведения личного подсобного хозяйства (огород) со дня смерти ее отца.

Жители деревни, допрошенные в качестве свидетелей, подтвердили, что у отца истца сгорел дом, он решил приобрести другой дом в этой же деревне. У ответчика имелся дом, в котором больше 20 лет никто не проживал, дом и земельный участок были в запущенном состоянии. Отец истца купил у ответчика этот дом за 30 000 рублей, хотя дома в их деревне в то время стоили дешевле, сделал ремонт, заменил все, что пришло в негодность, разработал земельный участок, проживал в доме до своей смерти. После смерти отца домом владела его дочь, она также производила ремонт, красила дом, обрабатывала земельный участок. Свидетели пояснили, что в деревне все знают, что истец и ее отец купили этот дом у ответчика, добросовестно владели имуществом, привели его в порядок, ответчик никогда не предъявляла никаких претензий. В 2023 году ответчик заявила, что дом принадлежит ей.

Оценив представленные истцом доказательства принадлежности ей жилого дома и земельного участка, учитывая, что истец, а до нее ее отец, длительное время (более 15 лет) добросовестно и открыто владели и пользовались жилым домом и земельным участком, несли бремя их содержания, принимали меры по сохранению жилого дома, обрабатывали земельный участок, ответчик до 2023 года не проявляла интереса к имуществу, не оспаривала право истца по владению и пользованию имуществом, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, признание за истцом права собственности на жилой дом является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решением Сокольского районного суда Вологодской области от 22 января 2025 года прекращено право собственности ответчика на жилой дом и на земельный участок, признано право собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано участниками процесса.